Rosnące koszty budowy – bariera dla inwestycji
Branża budowlana w Polsce stoi przed poważnym wyzwaniem: dynamiczny wzrost kosztów budowy przy jednoczesnej stagnacji czynszów hamuje nowe inwestycje. Jak podaje serwis Biznes PAP w artykule „Wzrost kosztów budowy przy stabilnych czynszach hamuje nowe inwestycje”, opublikowanym na stronie biznes.pap.pl, sytuacja ta dotyczy zarówno sektora mieszkaniowego, jak i komercyjnego. Eksperci wskazują, że w 2025 roku koszty materiałów budowlanych, robocizny oraz energii nadal rosną, co znacząco wpływa na rentowność projektów.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), w pierwszym kwartale 2025 roku produkcja budowlano-montażowa odnotowała spadek o 7,7% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. To efekt m.in. wysokich cen stali, cementu i drewna, które, mimo pewnej stabilizacji po rekordowych wzrostach w latach 2021-2022, wciąż utrzymują się na poziomie wyższym niż przed pandemią. „Stabilizacja cen materiałów nie oznacza ich powrotu do wcześniejszych poziomów, co nadal obciąża budżety inwestorów” – zauważa Damian Kaźmierczak, główny ekonomista Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa (PZPB), cytowany przez Interia Biznes.
Stabilne czynsze – brak równowagi na rynku
Tymczasem czynsze, zarówno w sektorze mieszkaniowym, jak i komercyjnym, pozostają na stosunkowo stabilnym poziomie. Jak podkreśla Biznes PAP, inwestorzy nie są w stanie przerzucić rosnących kosztów budowy na najemców, co prowadzi do zmniejszenia opłacalności nowych projektów. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, średnie stawki najmu mieszkań wzrosły jedynie o 2-3% w ciągu ostatniego roku, co jest niewspółmierne do kilkunastoprocentowego wzrostu kosztów budowy.
„W obecnych warunkach rynkowych deweloperzy muszą albo ciąć marże, albo wstrzymywać inwestycje” – tłumaczy Katarzyna Gawrońska, analityk rynku nieruchomości, w komentarzu dla Rzeczpospolitej. Sytuacja ta szczególnie dotyka mniejszych firm, które nie dysponują kapitałem pozwalającym na realizację projektów „na zapas” w oczekiwaniu na poprawę koniunktury.
Perspektywy na 2025 rok: nadzieja w inwestycjach publicznych
Mimo trudnej sytuacji, eksperci widzą światełko w tunelu. Według raportu Banku Światowego, opublikowanego 16 stycznia 2025 roku na łamach Biznes PAP, globalny wzrost PKB ma ustabilizować się na poziomie 2,7% w latach 2025-2026, co może wspierać ożywienie gospodarcze także w Polsce. Kluczowym impulsem dla sektora budowlanego mogą okazać się inwestycje publiczne finansowane z Krajowego Planu Odbudowy (KPO) oraz nowej perspektywy unijnej na lata 2021-2027.
Ekonomiści PKO BP prognozują, że w 2025 roku wzrost PKB Polski przyspieszy do 3,5%, m.in. dzięki napływowi środków unijnych, które w tym roku mogą wynieść nawet 95 mld zł. „Ożywienie inwestycji publicznych związanych z KPO i nowym budżetem UE nabiera tempa” – piszą analitycy PKO BP w swoim raporcie. To szansa dla branży budowlanej, zwłaszcza w segmencie infrastrukturalnym, gdzie już teraz widoczne są oznaki poprawy.
Wykluczenie firm spoza UE – szansa dla polskich spółek
Dodatkowym wsparciem dla krajowych firm budowlanych może być planowana nowelizacja ustawy o zamówieniach publicznych. Jak podaje Rzeczpospolita w artykule z 12 marca 2025 roku, rząd zamierza umożliwić publicznym zamawiającym odrzucanie ofert firm spoza Unii Europejskiej. „Na te zmiany branża czekała od lat. Najbardziej ucierpią firmy z Chin i Turcji” – czytamy w publikacji. Artur Popko, prezes Budimeksu, największego generalnego wykonawcy w Polsce, podkreśla, że polskie spółki mają wystarczające moce przerobowe, by zrealizować nadchodzące kontrakty infrastrukturalne warte setki miliardów złotych.
Podsumowanie: trudny rok z szansą na odbicie
Rok 2025 zapowiada się jako czas pełen wyzwań dla polskiej branży budowlanej. Rosnące koszty budowy przy stabilnych czynszach ograniczają nowe inwestycje, szczególnie w sektorze mieszkaniowym. Jednak nadzieja tkwi w inwestycjach publicznych i wsparciu legislacyjnym, które mogą pomóc polskim firmom przetrwać trudny okres i przygotować się na przyszłe ożywienie. Jak zauważa Stefański z EY w wywiadzie dla Biznes PAP z 18 lutego 2025 roku, „oczekujemy, że w 2025 roku nastąpi odbicie inwestycji w Polsce”, choć niepewność w sektorze prywatnym pozostaje kluczowym ryzykiem.
Źródła:
- Biznes PAP, „Wzrost kosztów budowy przy stabilnych czynszach hamuje nowe inwestycje”, https://biznes.pap.pl/wiadomosci/firmy/wzrost-kosztow-budowy-przy-stabilnych-czynszach-hamuje-nowe-inwestycje
- GUS, dane o produkcji budowlano-montażowej za I kwartał 2025 roku.
- Interia Biznes, „Lista problemów branży budowlanej jest długa. Firmy boją się o rentowność”, 28 sierpnia 2023.
- Rzeczpospolita, „Polski rząd planuje uszczelnić rynek budowlany. Dobra wiadomość dla polskich spółek”, 12 marca 2025.
- Biznes PAP, „Wzrost PKB na świecie ustabilizuje się na poziomie 2,7 proc. w latach 2025-2026 – Bank Światowy”, 16 stycznia 2025.
- Biznes PAP, „Inwestycje w Polsce w 2025 r. odbiją, niepewnością pozostaje sektor prywatny – Stefański, EY (wywiad)”, 18 lutego 2025.
- PKO BP, raport ekonomiczny, marzec 2025.
