Zakup nieruchomości w innym kraju wiąże się z wieloma wyzwaniami, a jednym z podstawowych czynników są kursy walut. Nawet niewielkie wahania euro wobec złotego mogą oznaczać znaczące różnice w kosztach transakcji, zwłaszcza przy kredycie hipotecznym w walucie obcej. Dlatego planując inwestycję w Hiszpanii, warto uwzględnić zarówno prognozy cen nieruchomości, jak i zmiany kursów walut.
Gdzie inwestować w Hiszpanii?
Hiszpański rynek nieruchomości jest zróżnicowany. Nadmorskie kurorty, takie jak Costa del Sol czy Costa Blanca, przyciągają inwestorów wysokimi cenami mieszkań, natomiast regiony oddalone od wybrzeża oferują bardziej przystępne warunki finansowe. W dużych miastach, jak Madryt czy Barcelona, ceny przekraczają 5000 €/m², podczas gdy w mniejszych miejscowościach można znaleźć nieruchomości poniżej 1500 €/m². Różnice występują także między rynkiem pierwotnym a wtórnym – np. mieszkania używane na Costa Blanca kosztują średnio około 2000 €/m². Przy wyborze warto uwzględnić potencjał turystyczny oraz plany rozwoju infrastruktury, które mają wpływ na wartość inwestycji.
Formalności i podatki
Każda transakcja w Hiszpanii wymaga aktu notarialnego oraz numeru identyfikacji podatkowej (NIE). Należy również dokonać wpisu do ksiąg wieczystych i uiścić podatek od przeniesienia własności, który wynosi od 6 do 10%, zależnie od regionu. Do tego dochodzą koszty notarialne, prowizje oraz utrzymanie nieruchomości. Często konieczne jest także posiadanie konta w hiszpańskim banku, które ułatwia regulowanie wszelkich opłat.
Kursy walut i ryzyko inwestycyjne
Transakcje międzynarodowe są silnie uzależnione od notowań walutowych. Silny złoty wobec euro oznacza tańszy zakup, natomiast osłabienie złotego zwiększa koszty inwestycji. Dlatego warto korzystać z narzędzi do wymiany walut online, które pozwalają śledzić korzystne kursy i realizować transakcje w optymalnym momencie. Dobrym rozwiązaniem jest również podpisanie umowy przedwstępnej, która „zamraża” cenę w euro i ogranicza ryzyko kursowe.
Kupić teraz czy poczekać?
Decyzja o zakupie zależy od aktualnych cen nieruchomości i siły złotego. Jeśli ceny są stabilne, a złoty silny, inwestycja jest opłacalna. W przypadku spodziewanego osłabienia waluty lub pojawienia się dodatkowych kosztów lepiej poczekać na korzystniejsze warunki.
