Rynek nieruchomości gruntowych w Polsce w 2025 roku nadal pozostaje pod silnym wpływem trendów wzrostowych, zwłaszcza jeśli chodzi o ceny działek pod zabudowę mieszkaniową. Według najnowszych analiz firmy doradczej Colliers, ten segment rynku nie zamierza zwolnić, a inwestorzy i osoby prywatne planujące budowę domów muszą przygotować się na kolejne podwyżki. Co napędza te zmiany i jakie są prognozy na najbliższe miesiące? Przyglądamy się najnowszym danym i opiniom ekspertów.
Rosnące Ceny: Fakty i Liczby
Jak podaje firma Colliers w swoim raporcie opublikowanym w marcu 2025 roku, ceny działek pod zabudowę mieszkaniową w kluczowych lokalizacjach w Polsce wzrosły w ciągu ostatniego roku o 14-17% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Najwyższe stawki odnotowano w Warszawie, gdzie średnia cena za metr kwadratowy osiągnęła 791 zł, Gdańsku (726 zł/m²) oraz Krakowie (636 zł/m²). Te trzy miasta od lat pozostają liderami pod względem kosztów gruntów, co wynika z ograniczonej podaży atrakcyjnych terenów oraz dużego popytu ze strony zarówno deweloperów, jak i indywidualnych inwestorów.
W pierwszym półroczu 2024 roku, według danych Cenatorium cytowanych przez PKO BP, ceny gruntów w największych miastach wzrosły średnio o 14-17% rok do roku, a trend ten utrzymał się w 2025 roku. Wzrost cen dotyczy nie tylko aglomeracji, ale także mniejszych miejscowości i stref podmiejskich, gdzie działki zyskały na popularności dzięki lepszej dostępności komunikacyjnej i stabilizacji cen materiałów budowlanych.
Co Napędza Wzrost Cen?
Eksperci Colliers wskazują na kilka kluczowych czynników, które przyczyniają się do ciągłego wzrostu cen działek pod zabudowę mieszkaniową. Po pierwsze, ograniczona podaż gruntów w największych miastach zmusza inwestorów do poszukiwania alternatywnych lokalizacji, co zwiększa konkurencję i windowuje ceny. Po drugie, zmiany w prawie planowania przestrzennego, które weszły w życie w 2023 roku, a których pełne skutki odczuwalne będą do końca 2025 roku, dodatkowo komplikują dostęp do nowych terenów budowlanych. Nowelizacja ustawy wymaga od gmin opracowania planów ogólnych do końca 2025 roku, co może ograniczyć wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i zmniejszyć liczbę dostępnych działek.
Jak podkreśla Colliers, deweloperzy mieszkaniowi pozostają najbardziej aktywną grupą na rynku gruntów inwestycyjnych. Ich aktywność wzrosła w 2024 roku o 34% w liczbie wydanych pozwoleń na budowę w porównaniu z rokiem poprzednim, co przełożyło się na większy popyt na grunty. Stabilizacja stóp procentowych i oczekiwania na ich obniżki dodatkowo motywują zarówno firmy, jak i osoby prywatne do realizacji inwestycji mieszkaniowych.
Regionalne Różnice i Perspektywy
Choć największe miasta nadal dominują pod względem cen, wzrosty są widoczne także w mniejszych ośrodkach. Na przykład w województwie łódzkim ceny działek wzrosły o 19,2% w drugim kwartale 2024 roku, osiągając średnio 117 zł/m², jak podaje Cenatorium. Z kolei w Małopolsce, będącej liderem pod względem kosztów, średnia cena w tym samym okresie wyniosła 171 zł/m². W 2025 roku tendencja ta się utrzymuje, choć dynamika wzrostu może nieco wyhamować w mniej zurbanizowanych regionach.
Colliers prognozuje, że w perspektywie najbliższych miesięcy ceny działek pod zabudowę mieszkaniową będą rosły w umiarkowanym tempie, nieprzekraczającym 10% w skali roku. Jednak w kluczowych lokalizacjach, takich jak Warszawa czy Gdańsk, wzrosty mogą być bardziej dynamiczne, sięgając nawet 15%. Wszystko zależy od dalszego rozwoju sytuacji makroekonomicznej oraz tempa realizacji nowych regulacji prawnych.
Czy Warto Inwestować Teraz?
Dla osób rozważających zakup działki pod budowę domu lub w celach inwestycyjnych, obecny moment może być ostatnim dzwonkiem przed kolejną falą podwyżek. Jak zauważa Colliers, stabilizacja cen materiałów budowlanych i rosnąca zamożność Polaków sprzyjają decyzjom o budowie domów jednorodzinnych, co dodatkowo napędza popyt na grunty. Z drugiej strony, eksperci radzą dokładnie analizować lokalizację i stan prawny działki, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów związanych z uzbrojeniem terenu czy ograniczeniami wynikającymi z planów zagospodarowania przestrzennego.
Podsumowanie
Rynek działek pod zabudowę mieszkaniową w 2025 roku nie zwalnia tempa, a prognozy Colliers jasno wskazują, że ceny będą nadal rosły. Ograniczona podaż, zmiany legislacyjne i ożywienie w budownictwie mieszkaniowym to główne siły napędowe tego trendu. Dla inwestorów i przyszłych właścicieli domów oznacza to konieczność szybkich decyzji i dokładnego przygotowania do zakupu. Jak pokazują dane, czekanie na spadek cen może okazać się kosztowną strategią.
Źródła:
- Raport firmy doradczej Colliers, „Puls Dnia”, opublikowany 20 marca 2025 r. – dostępny na: www.pb.pl.
- Dane Cenatorium i Centrum Analiz PKO BP, „Puls Nieruchomości: Zmiany w planowaniu przestrzennym budzą niepokój na rynku gruntów”, październik 2024 r. – dostępny na: centrumanaliz.pkobp.pl.
- Analiza Bankier.pl, „Ceny transakcyjne działek budowlanych – I kw. 2024 r.”, czerwiec 2024 r. – dostępny na: www.bankier.pl.
