Nowa era inwestowania w nieruchomości

159 Inwestowanie w nieruchomości od dawna cieszy się w Polsce dużą popularnością, zwłaszcza wśród osób poszukujących stabilnych i przewidywalnych źródeł dochodu. Tradycyjnie wiązało się to z zakupem mieszkań na wynajem lub nabywaniem lokali w celu ich późniejszej odsprzedaży po remoncie. Obecnie na polskim rynku pojawiają się nowe modele inwestowania, które mogą zrewolucjonizować podejście do lokowania kapitału w sektorze nieruchomości.

Najem instytucjonalny (PRS) – nowa era na rynku nieruchomości

Jednym z dynamicznie rozwijających się trendów jest najem instytucjonalny, znany również jako PRS (ang. Private Rented Sector). Model ten polega na budowie lub nabywaniu przez wyspecjalizowane podmioty dużych portfeli mieszkań przeznaczonych na wynajem. Dotychczas tego rodzaju inwestycje koncentrowały się głównie w największych polskich miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Jednak najnowsze raporty wskazują na ekspansję PRS również w mniejszych ośrodkach miejskich. Przykładem takiej inwestycji jest projekt Sky Trust realizowany przez firmę Trust Investment w Kielcach. W ramach tego przedsięwzięcia powstało niemal 200 mieszkań dostępnych w modelu PRS. Łukasz Šedovič, Dyrektor Sprzedaży w Trust Investment, podkreśla rosnące zainteresowanie tym segmentem rynku:

„Potencjał rozwoju rynku PRS jest duży. Przedsiębiorcy doceniają korzyści finansowe i wygodę w zarządzaniu, jakie niesie za sobą taki model, co wyraźnie widzimy w rozmowach z naszymi klientami.”

Obecnie trzy główne platformy mieszkań na wynajem – Resi4Rent, Vantage Rent i Life Spot – posiadają łącznie 46% całego istniejącego rynku PRS w Polsce. Mimo dynamicznego rozwoju, sektor ten wciąż napotyka na wyzwania związane z nieuregulowanym otoczeniem prawnym i podatkowym. Anna Pleskowicz, partner w firmie doradczej CRIDO, zwraca uwagę na potrzebę klarownych regulacji:

„PRS to młode dziecko na rynku nieruchomości. Jest on nie do końca uregulowany prawnie i podatkowo. Nadal jest tu dużo do zrobienia. Dla inwestorów wyzwaniem jest także otoczenie prawne, w którym wciąż jest wiele niepewności.”

REIT-y – nowa możliwość inwestowania w nieruchomości

Równolegle do rozwoju najmu instytucjonalnego, Ministerstwo Finansów pracuje nad wprowadzeniem na polski rynek funduszy typu REIT (ang. Real Estate Investment Trust). REIT-y to wyspecjalizowane spółki, których głównym celem jest inwestowanie w nieruchomości generujące dochód, zarządzanie nimi lub ich finansowanie. Działają one na zasadzie zbliżonej do funduszy inwestycyjnych, umożliwiając inwestorom pośrednie lokowanie kapitału w nieruchomości bez konieczności ich bezpośredniego zakupu. W Polsce brakuje obecnie odpowiednich regulacji prawnych dla funkcjonowania REIT-ów. Planowana reforma rynku kapitałowego zakłada jednak wprowadzenie funduszy nieruchomościowych, które miałyby inwestować głównie w nieruchomości komercyjne, takie jak biura, centra handlowe czy domy opieki społecznej, a także w infrastrukturę. Ministerstwo Finansów, poprzez wprowadzenie REIT-ów infrastrukturalnych, dostrzega możliwość pozyskania dodatkowego kapitału na potrzeby inwestycyjne kraju, zwłaszcza w obszarach transformacji energetycznej i obronności. Wprowadzenie REIT-ów w Polsce może przynieść korzyści zarówno inwestorom indywidualnym, jak i całej gospodarce. Dla osób prywatnych stanowi to szansę na dywersyfikację portfela inwestycyjnego oraz czerpanie dochodów z sektora nieruchomości bez konieczności angażowania dużych środków finansowych. Z kolei dla rynku nieruchomości oznacza to potencjalne zwiększenie płynności oraz profesjonalizację zarządzania aktywami.

Wyzwania i perspektywy

Mimo obiecujących perspektyw, zarówno rozwój najmu instytucjonalnego, jak i wprowadzenie REIT-ów w Polsce wiążą się z wyzwaniami. Kluczowe znaczenie ma stworzenie przejrzystych i stabilnych ram prawnych oraz podatkowych, które zapewnią bezpieczeństwo inwestorom i zachęcą do angażowania kapitału w nowe formy inwestowania w nieruchomości. Dodatkowo, istotne jest monitorowanie wpływu tych zmian na rynek mieszkaniowy, aby uniknąć ewentualnych negatywnych konsekwencji, takich jak wzrost cen nieruchomości czy ograniczenie dostępności mieszkań dla przeciętnych obywateli. Podsumowując, polski rynek nieruchomości stoi przed znaczącymi zmianami, które mogą otworzyć nowe możliwości zarówno dla inwestorów, jak i dla całej gospodarki. Sukces tych inicjatyw będzie jednak zależał od skuteczności wprowadzonych regulacji oraz od zdolności rynku do adaptacji do nowych warunków. Źródła: Business Insider Polska – „Rośnie nowy model inwestowania w nieruchomości” Bezprawnik – „Polacy będą mogli inwestować w nieruchomości w nowy sposób”